Продажа

Информация, связаннaя с покупкой апартаментов.

1. Информационный и прочий сервис при поездке: стоимость размещения,
сопровождения, трансфер и т. д.

Потенциального покупателя встречаем в аэропорту и размещаем в гостинице или
частном секторе. Оптимальное время ознакомительного тура – 3 дня. За это время мы
можем показать интересующую покупателя недвижимость и провести краткий экскурс
по Черногории. Трансфер и ознакомительный тур — бесплатно. Все, что касается билетов,
гостиницы, питания – это оплачивает клиент. Цена гостиницы – 20-100 евро в сутки,
отдельный дом – 20-150 евро в сутки. Мы можем так же предложить размещение в наших
объектах, выставленных на продажу. В случае покупки недвижимости на сумму от 80 000
евро, мы компенсируем авиабилеты и проживание в гостинице эконом класса.

2. Этапность сделки
Если покупателю понравился объект, то подписывается либо предварительный
договор купли-продажи, либо сразу финальный. Текст договора обсуждается с
покупателем и затем передается нотариусу. Как правило, оставляется залог в размере 10%
от суммы сделки, что фиксируется в нотариальном договоре. Залог действует в течение
одного – трех месяцев, после чего покупатель должен продолжить согласованный график
платежей. Залог, в ряде случаев, может быть и меньше 10%. Мы, как застройщики, имеем
широкие возможности по достижению финансовых договоренностей. В том числе и в
решении вопроса рассрочек платежей. Если покупатель отказывается от дальнейших
платежей, то залог не возвращается. Если застройщик отказался от продажи объекта
после внесения залога, покупатель получит залог обратно + штрафные санкции в таком
же размере.

Сделка займет два дня. За это время мы с покупателем успеем провести финальные
согласования всех деталей с окончательным осмотром объекта покупки и подписанием
акта сдачи-приемки объекта (и составлением дефектной ведомости, если таковая будет
иметь место).

Договор купли – продажи заверяется нотариусом. Предварительные договора могут
заверяться в местном суде.

3. Нотариус и судебный переводчик

Для нотариального подписания договора купли – продажи всегда приглашается
судебный переводчик. Переводчик может быть приглашен как нотариусом, так и
покупателем. Судебный переводчик является независимым лицом, обладающим
специальной государственной лицензией на осуществление этого вида деятельности.
Перевод, заверенный печатью судебного переводчика является официальным документом,
аутентичным с текстом договора. Сам договор подписывается на Черногорском языке к
которому подшивается судебный перевод. Нотариус читает вслух весь текст договора, а
судебный переводчик переводит покупателю каждую фразу последовательно. Судебный
переводчик обязан удостоверится, что покупатель правильно понял содержание текста.
Любая корректура договора вносится по ходу его прочтения. Если корректура вносилась
два и более раз, текст договора зачитывается еще раз с самого начала.

За свои услуги нотариус взыскивает комиссию по Государственным тарифам. При
стоимости недвижимости от 80 000 до 120 000 евро взыскивается базовый тариф 350 евро.
Если стоимость недвижимости превышает 120тыс евро, то пошлина возрастает на 50 евро
при увеличении стоимости недвижимости за каждые 50 тыс. Подробнее смотрите на
сайте  http://www.notari.webcg.me/)

Услуги судебного переводчика стоят от 50 до 100 евро за присутствие на сделке и
устный перевод. За письменный перевод, заверенный печатью, взыскивается тариф 20
евро за лист.

Продавец и покупатель договариваются заранее о том, кто несет расходы по сделке.

4. Юридическое сопровождение сделки и попутные услуги

Всё юридическое сопровождение и иные услуги, такие как: открытие счетов в банке,
консультации по иммиграционному законодательству и т.д., мы проводим бесплатно.
Стоимость получения вида на жительство, регистрация компании, разрешение на работу
будет зависеть от запросов клиента и стоимости его покупки. Обычно получение вида на
жительство занимает 1-2 месяца и стоит от 600 до 2000 евро в зависимости от выбранной
схемы действий.

5. Схема оплаты. Скидки, рассрочки, ипотека
Стандартная схема оплаты подразумевает прямой банковский перевод на
черногорский счет продавца или застройщика. Покупателем может выступать как
физическое, так и юридическое лицо. Юрисдикция юридического лица не имеет значения.

Исчерпывающую информацию по возможным схемам оплаты мы даем на месте.
Предварительные консультации возможны по телефону.

Окажем поддержку в местном банке.

Как застройщики мы предоставляем скидки и беспроцентные рассрочки. И то и другое
зависит от выбранного объекта и схемы оплаты. В ряде случаев рассрочка может быть
дана сроком до 2 лет. Как правило, мы устанавливаем скидку в размере 5% при контакте с
покупателем без посредников.

6. Налоги
  6.1 Налог на сделку с недвижимостью (единоразовый) устанавливается государством
в размере 3% и взимается с покупателя. Если покупается у застройщика (юр. лица), то
ставка налога = 0.

  6.2 Купля – продажа земли, в том числе под объектом покупки (доли в общедолевой
собственности) облагается государственным налогом по ставке 3%.

  6.3 Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местным муниципалитетом
(общиной) и взимается по ставке 0,1 – 0,3 % от оценочной (не кадастровой или какой-
либо другой) цены. Ставка зависит от типа недвижимости. Например, предполагаемая
ставка ежегодного налога в «Монтерее» – 0,15%. Предполагаемая оценочная стоимость
строений – 1300-1500 евро за метр квадратный. Оценочная стоимость в Черногории, как
правило, меньше на 20-40% от реальной.

  6.4 Туристический налог взимается по ставке 0,05-0,1% от оценочной стоимости
строения. Этот налог существует, хотя часто о нем вспоминают только тогда, когда
приходят квитанции по его оплате. Со стороны государства предполагается, что
купленный объект используется для отдыха, а значит, справедливо взимать налог как
с туристов. Этот налог можно не платить, если вы имеете разрешение на работу и
проживаете не как турист, а как работник.

7. Управляющая компания «Монтерей» 

8.   Страхование